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商业地产投资10条黄金法则

时间:2019-12-02 16:45:42本文内容及图片来源于读者投稿,如有侵权请联系xuexila888@qq.com 创丰 我要投稿

  商业地产投资有什么可以始终使用的法则?下面由小编与大家分享商业地产投资黄金法则10条,希望你们喜欢!欢迎阅读!

  第一条:不要想当然

  在商业地产投资领域,不要坚持眼光独到,挑中“黑马”。而是把大部分人的判断作为风向标。绝大多数人认为这个地方没有投资价值,果断放弃;大部分人认为值得投资,尽快入手不要犹豫。这是因为,商业讲究的是人气,是氛围,是商业环境,大多数人认为值得投资,才会都往这里集聚,商业才会发展,投资才能升值。

  第二条:地段为王

  只要是投资房产类的不动产,请相信李嘉诚的经典名言,第一原则永远是地段、地段、还是地段。地段直接影响产品的投资价值、未来升值潜力。

  第三条:跟着政府规划走

  如果已经确定政府要开发某一片区,那么,无论这一区域多么偏僻,地段多么冷门,忘掉上边第二条,跟着政府规划走。记住:政府行为是所有商业行为的最高指导原则。

  第四条:类型为王

  地段地段地段之外,就是类型类型类型了,商业地产包括了购物中心,仓库,停车场,办公室、商铺等等各种类型,每种类型都有它的特殊性,要分别对待。比如老城区商铺这时候介入基本是亏钱;商品房住宅底商、办公底商主要是规划配套,它们的租金回报率很低;商业街同质化严重,不是头铺不建议投资;专业市场如果能做起来,里面的商铺几乎都赚钱。

  第五条:选择大品牌开发商

  商业项目是全产业链,规划、设计、定位、招商、运营,只要有一个环节和整体不匹配,后果可能都会很严重。小的开发商没有这种能力。

  高品质的建筑商和物业管理机构是保障产品品质和服务品质的重要标准。同时在它们经验和口碑的辅助下,开发的作品也肯定要优于其他品牌。

  第六条:物以稀为贵

  如果一个区域的商地供应太大,即使地段稀缺,也没有太大的升值潜力。没有稀缺性。

  有研究表明,一个区域内商业面积的警戒线是人均占有1.2㎡。一般情况下,在这个警戒线以内,商业供需是均衡的。

  第七条:“返租”须谨慎

  首先,《城市商品房预售管理办法》规定:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。《商品房销售管理办法》明确规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月,国家建设部更是明确指出,“售后包租”、承诺回报“等为房地产广告明令禁止的内容。也就是说,“返租”国家明令禁止的;其次,由于售后返租将销售和融资为一体,涉及的法律关系复杂,违约风险高,甚至可能涉及非法集资等刑事犯罪;再一点,为了规避可能的法律风险,开发商在制作格式合同的时候已经尽量规避了自己的责任,在与投资者出现法律纠纷的时候,承担损失的,大概率是投资者。

  第八条:选择地标型建筑

  风格化、地标性的建筑,更助于导入人流,吸引消费者的关注。

  第九条:人流量是重要因素

  投资商业地产,要关注项目周边的人流量,这是区域商业发展的前提。

  第十条:物业的面积要适中

  面积太大,投资总成本太高;面积过小,能够运营的业态很少,虽然总价不大,但业态类型的不完善,将会严重影响其投资回报率。统计数据表明,商业面积在120~200平方米为最佳,这样的面积可以适用于绝大多数业态。


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